大洋新聞 整合負債時間: 2014-03-25來源: 信息時報
  信息時報訊(記者 田桂丹 實習生 張天琦) 昨日記者從廣州住房公積金管理中心瞭解到,4月10日前,《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知(征求意見當鋪稿)》(下簡稱《通知》)正式征求公眾意見。《通知》表示,廣州公積金貸款最高額度仍為個人申請50萬元,兩人申請80萬元。但今後可能部分公積金月繳存額低的市民,不能按照最高貸款額度去審批公積金貸款。
  最高貸隨身碟款額度部分“縮水”
  此前,有不少市民期盼廣州住房公積金貸款可以提高貸款最高額度。此次《通知》並未上調廣州住房公積金貸款最高額度,其條文規定仍為:一人申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人或ssd固態硬碟價格兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。
  但值得關註的是,今後可能並不是所有市民都可以拿抗癌食物第一名到公積金貸款的最高額度。
  《通知》表示,住房公積金個人貸款額度取以下三項的最低值,除了按目前的以最高額度為限和購房總款比例為限外,還將根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。計算公式為: 賬戶餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2。其中,借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲,男性60歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
  記者瞭解到,目前公積金計算貸款額度跟繳存額掛鉤時,個人申請的計算方式為(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。而征求意見公式與其相比,月繳存額項“縮水”一倍。
  25歲申請每月最低交650月
  按照新政策,今後市民在根據個人月繳存額進行計算後,如果能貸款的額度低於最高額度時,將以月繳存額計算出來的低值作為審批額度。比如,張小姐目前25歲,已經繳存了3年公積金,月繳存額為500元。按照目前的政策,她以個人名義申請公積金貸款購房,最高審批額度為50萬元。但如果按照新政策,她的貸款額度將變為:500×36×3+500×(55-25)×12×2=41.4萬元。
  如果按照外地戶籍的市民為例,大學畢業22歲左右,要連續繳存3年才能貸款公積金購房,即25歲。那麼其在25歲時以個人名義申請公積金貸款購房時,每月平均繳存的公積金額度必須達到650元左右,才能夠拿到最高限額50萬元左右。
  二套房首付為七成
  《通知》表示,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的30%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
  家庭已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。通過房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行徵信系統《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數。
  住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算,一手樓貸款期限不得超過30年;二手樓貸款期限不得超過20年,同時貸款年限加上樓齡不得超過35年。
    (原標題:按月繳存額計算 貸款額度將“縮水”)
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